动迁房过户所需满足的条件-法师兄

1. 首先,需要签订房地产买卖合同。在此合同中,应明确双方的权利和义务,包括付款方式、付款次数等。通常情况下,在签署合同的当天,买方支付合同价格的30%,在过户当天支付60%,拿到房产证之后支付10%。 2. 过户手续并不复杂,只需要双方提供身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证以及房产证即可。 3. 双方当事人务必到场签字,如果有一方不到,则需要前往公证处进行公证。一次性付款的情况下,时间上比贷款要快1个月。过户后,在20个工作日内可以拿到新的房产证。过户后,还需要交接水电费等其他事宜。 4. 关于动迁房是否可以买卖,需要根据具体情况而定: 1. 如果动迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,那么这类房子的房屋产权虽然是属于个人的,但是它的所有权是有限制的。一般来说,在一定期限内(通常是5年),房子是不能上市交易的。 2. 如果动拆迁房是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比),那么这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。如果动迁房取得房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别,这样的动迁房可以买卖。如果没有房产证的动迁房,或者有房产证但5年内限制转让的动迁房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现以下一些风险: 1. 家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2. 无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3. 因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。 4. 在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

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1.购房人申请户口迁入报告; 2.要求迁入人的《居民户口簿》和居民身份证原件、复印件; 3.未达婚龄子女的出生证原件及复印件或派出所、乡(镇...

答

集体土地房屋过户要满足哪些条件，集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件： 1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法...

注意： 1、迁入人需办身份证的应交身份照片二张，需办身份证快证的应交照片四张。 2、因农转农、非转农市区迁移的：须持市局、分局签发的《准予迁入证明》（准移证），迁移证号，入户地户口簿，本人居民身份证，身份证大头照片一张到入户地派出所户籍室办理入户手续。需办理身份证的，交身份证照片二章，需办理身份证快证的交身份证照片四张。

此房产作为你的赠与，一）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。（二）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。（三）受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份,以及稳定的职业和收入,且信用记录良好,具有偿还贷款本息的能力。 2. 具有购买住房的合同和协议,并且能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款。 3. 按时足额缴存住房公积金,并提供住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。