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先了解清楚现在的情况,收款人应当是房地产开发公司,并非开发商个人。 购房意向书如具备法定条款,可视为购房合同,可要求房产公司按照约定履行。 ...
认购协议不是本人签字,是否有法律效力要视具体情况而定: 1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的;或你明知他人以你名义在认购协议上签字...
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应该说是没有了,除非可以舍去定金。因为在签订认购书并交纳定金后,在买方没有免责条件的情况下,犹疑后提出退房,就很难从卖方那里要回定金。除非卖方同意在认购书中加入“在签订购房合同时,如果双方未能对全部条款达成一致,买受人可以退房,卖方退回买受人定金。”有了此条款,你就有了犹疑期,但要加入此条款,难度很大,一般卖方都不愿意。是定金。对于认购书或者意向书又或者预购协议,定金作为诚信认购保证金,是不按比例的,当提交方违约,则接受方不返还定金;当接受方违约,则双倍返还提交方,都是以定金数额计算,不考虑按比例;因为对于类似认购书的双方当事人,所需要履行的义务较为单一,一般也不会出现按比例承担责任的情况,所以定金一般也不会在再按比例赔付了。
认购书只是合同预约,它的效力只约束当事人在规定的时间磋商签约。并不能强制缔结合同本约(购房合同)。你只要在约定的时间与开发商协商缔结购房合同(注意收集证据)。就视为履行了认购书的义务而缔约是双方磋商的一个过程,双方都有权利提出合理的条款(注意收集证据)。要求载入合同,双方达不成协议是很常见的缔约结果。如因此不能签订购房合同,你是没有责任的,对方应返还定金。
建议和开发商协商解决。 签订正式的房屋预售合同之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖合同,不具备房屋预售合同的法律效力。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,开发商有权没收购房者的定金;若开发商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
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