用假离婚证能办理抵押登记吗

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• 问离婚证造假办理抵押登记是否有效
  

  是无效的，根据规定，卖方办理二手房交易登记时，需要提供婚姻状况证明。少数人丢失结婚证或离婚证后，不及时补办，而是采用造假方式提供虚假材料。

• 问办理了房屋抵押登记能判离婚吗
  

  可以离婚，离婚与是否抵押无关。但未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。如果抵押贷款是夫妻共同做的，需要用家庭共同财产偿还银行贷款后才能处置。至于是卖房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，还是由法院判决。

• 问带假离婚证的可以做抵押登记吗？
  

  抵押登记是否有效，要看抵押权人是否善意取得。如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。 根据法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。

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