房产赠与需要被赠与人的吗

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• 问赠与房产，赠与房产需要什么手续
  

  房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。 这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。 而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

• 问赠与房屋需要赠与合同吗
  

  赠与房屋需要签订赠与合同。赠与房屋的程序为：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、办理公证；3、办理房屋所有权登记转让手续；4、赠与人将房屋交付受赠人。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

• 问赠送，赠与与赠予房产的区别，还需交房产税吗
  

  同一个意思没有区别，赠与是需要交房产税的。受赠人应当缴纳：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。

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