小产权房的遗嘱有效吗

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• 问小产权房的遗嘱是否有效？
  

  处置小产权房遗嘱有效。遗嘱生效所需的条件有： 遗嘱人具有完全民事行为能力； 2、意思是真实的，不能被欺诈或胁迫； 三、不伪造遗嘱； 四、遗嘱内容合法； 遗嘱处分的遗产由遗嘱人有权处分； 6、除自书遗嘱外，还需要两名以上见证人在场见证。 《《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 根据法律规定或者其性质不得继承的遗产，不得继承。

• 问有小产权房留下遗嘱了，小产权可以遗嘱吗？
  

  小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

• 问遗嘱分配小产权房公证有效吗？
  

  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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