商品房退房相关规定及法律依据

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• 问定制产品不退的法律依据，有哪些相关规定
  

  定制产品不退的法律依据是《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条，具体规定是经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外： （一）消费者定作的； （二）鲜活易腐的； （三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品； （四）交付的报纸、期刊。 除前述所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

• 问生育保险的法律依据及相关规定
  

  生育保险的法律依据是：1994年7月5日颁布的《中华人民共和国劳动法》；原劳动部于1994年12月14日发布的《企业职工生育保险试行办法》（劳部发[1994]504号）。相关规定有：1988年7月21日颁布的《女职工劳动保护规定》（国务院令第9号）；原劳动部于1988年9月4日发布的《关于女职工生育待遇若干问题的通知》（劳险字[1988]2号）。

• 问商品房转让限制及相应法律规定
  

  商品房转让限制及相应法律规定主要涉及预售商品房转让、产权确认、抵押或查封房产转让限制以及政策性限制等方面。 1. 预售商品房转让限制：根据法律规定，预售商品房必须符合一定比例的工程进度及办理预售许可证。在未取得预售许可证的情况下，预售商品房的转让行为无效。 2. 产权确认：商品房转让必须确保产权清晰，卖方需持有商品房产权证。如果房产为共有财产，转让需取得其他共有人书面同意。 3. 抵押或查封房产：已经被抵押或被查封的房产在转让时需得到抵押权人或法院的同意，否则可能无法办理过户手续。 4. 政策性限制：部分商品房如经济适用房、限价商品房等在一定年限内不得转让，具体年限和条件依据相关政策确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》物权编、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

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