如何处理小产权房产纠纷-法师兄

如果屋买卖交易中出现纠纷，双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的，根据最高人民法院第八次全国民事商事审判工作纪要：对于未取得建设工程规划许可证，或者未按照规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉

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解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自...

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1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退...

由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖合同纠纷的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益损失。但是，山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2021〕201号）则规定：“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”当前多数法院是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的成员的，买卖合同无效为原则

农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲，小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的，属于违章搭建。不过这个是你们老家邻居，大家都有当地农村户口，这个土地是按农村宅基地算的，而这个宅基地是不能公开出售的，所以宅基地还是在你名下，这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座，不要扯上地皮。之后建成的房子是有房产证的，但是房产证的名字是终身制的，不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的，他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手，住着是没什么问题的。要是想卖掉，那有法律效益的就只有那纸售房合同了。如果国家拆迁，那就对不住了，所有土地归国家所有，按面积拿拆迁补偿挪窝吧。尽可能把宅基地留在自己手里，如果邻居法盲，就在合同上别提这茬，只说所有地表建筑物就好了。反正宅基地国家也不允许买卖的。

“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。