小产权房屋产权纠纷处理-法师兄

农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲，小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的，属于违章搭建。不过这个是你们老家邻居，大家都有当地农村户口，这个土地是按农村宅基地算的，而这个宅基地是不能公开出售的，所以宅基地还是在你名下，这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座，不要扯上地皮。之后建成的房子是有房产证的，但是房产证的名字是终身制的，不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的，他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手，住着是没什么问题的。要是想卖掉，那有法律效益的就只有那纸售房合同了。如果国家拆迁，那就对不住了，所有土地归国家所有，按面积拿拆迁补偿挪窝吧。尽可能把宅基地留在自己手里，如果邻居法盲，就在合同上别提这茬，只说所有地表建筑物就好了。反正宅基地国家也不允许买卖的。

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处理小产权房屋买卖纠纷如下： 1.可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机...

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如果屋买卖交易中出现纠纷，双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的，根据最高人民法院第八次全国民事商事审判工作纪要：对于未取得建设工程规划许可证，或者未按照规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉

小产权房解或调解处理小产权房屋买卖纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据小产权房屋买卖纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖合同纠纷的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益损失。但是，山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2021〕201号）则规定：“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”当前多数法院是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的成员的，买卖合同无效为原则