上海商品房预订协议的制定规范-法师兄

商品房预订协议甲方（立约人）：乙方（立约人）：双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经过协商一致，就乙方向甲方预订《》商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订位于《》幢（号）层室的商品房，甲方已领取该房屋《》商品房预售许可证、《》房地产权证（证书号：），并经测绘机构预测、实测，该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。该房屋定于年月交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积为人民币元，总房价款为人民币元。乙方采取一次性付款方式。第三条乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保。签订商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年月日前到甲方售楼处与甲方签订《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。第六条在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。第七条有下列情况之一的，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金： 1、甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致； 2、甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条有下列情况之一的，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定（订）金： 1、甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的； 2、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。第九条本协议一式份，甲乙双方各持一份。甲方：（签章）乙方：（签字）年月日年月日

答

商品房订房协议书范本有：买方(乙方)：根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成...

答

我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;...

1、租赁付款方式。自交接之日起提前提交ｘｘｘ个月房费ｘｘｘ人民币，以后按每ｘ个月支付房费。2、交接后，乙方应承担室内外装修。乙方在装修使用过程中不得破坏建筑结构。3、交接后，乙方应承担水和点的费用。4、租赁期：交接后ｘ年至使用期。如果甲乙双方有特殊情况，租赁期必须提前ｘ个月通知对方协商解决（自签字之日起一年内，双方不能终止本协议的执行，并承担违约责任赔偿）。本协议一式两份，双方各执一份，共同遵守。甲方（签字）：ｘｘｘ乙方（签字）：ｘｘｘ签约日期：ｘｘｘ。

开发商在未取得商品房预售许可证，但在起诉前取得预售许可证的情况时，其与购房者签订的认购协议，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，可以认定该内部认购协议为商品房买卖合同。

认购协议，只是意向性协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同。望采纳