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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。...
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商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”规定的商业用地产权年限一般是40年到期后不会像住宅用房一样自动续费,需要到相关部门缴纳土地续让金之后才能续期,一般是持有土地使用权的本人去办理。
如果你不是本集体组织成员,只能走出让.就是先将集体土地征为国有建设用以,然后再缴纳出让金后,将土地使用权转到你的名下.出让的征地补偿都需要公告,需要村里出具意见,你是不可能抛开他们办理相关手续的.你所说的村大队替你办理我想应该是走联营的形式,但现在也行不通了.集体土地使用权的转移只针对集体...。
答:这个问题要分两种情况,你得了解清楚。第一,这块地的性质是什么,如果是商住用地(规划用途编号为C2R2)或住宅用地(规划用途编号为R21),则你买的住宅肯定是70年产权,没错的,而且底部网点就是40年。从你的说明里看,售楼员提供了两个土地证,我觉得是没问题的。第二种情况,土地用途就是商业(规划用途编号以C开头的,但C2R2除外),开发商把底部当成网点卖,楼上当成住宅卖,美其名与叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商务公寓,其实都是商务办公性质,其产权只能是40年,而且物业费、水电费都是按照商业收取,居住成本高,这时就得注意了。从你的描述来看,应该是第一种情况,这种项目很多,没问题。你朋友说的纯住宅指一栋栋的楼,说法没错,这种往往是大型居民小区里边。在沿路的房子基本都是商住两用,不然沿街的两层不就浪费了吗。但仍是住宅,同其他住宅没区别的。
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