是不是写上是谁的名字房子就归谁

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• 问房产证上写谁的名字房子就归谁吗
  

  房产证上是谁的名字？如果是您的，男方就无权分割了，因为当初的庭审笔录和调解书上应该已写明无共同财产。那么这种情况如果再婚后剩余房贷是您一个人还的，那么房屋是您个人财产。如果房款是跟现任丈夫共同偿还的。那么对于这40%的房款，他是有一部分财产权的，应该是20%。如果有前夫的名字，那他应该有权利要求分割的。如果你不想出售，那你就要补偿他一部分房款（应该是30%）如果您只有一处房产，法院应该不会强行拍卖的。

• 问买二手房房产证上写的是谁的名字, 房产证上写的是谁的名字房子归谁
  

  这个问题其实也简单。二手房您指的是房产证已经下来的商品房，所以二手房房产证上写的是业主的名字，明确了业主的权属，并且绝大部分二手房周边生活和商业配套基本成型了。一手房基本上您买的时候根本没下房产证，因为一手房就像超市里面的商品一样，在购买之前是没确定买主的，确定买主之后就不是一手房了。一手房多数是开发商向市场供应的商品房直接跟开发商签订房屋买卖合同，然后交钱，确定备案，确定房产证写谁的名字。一手房在购买的时候所缴纳的税费少，一般是百分之1到3的契税，再加上每平方几十块的维修基金。另外一手房因为房源相对充足，所以可以自由选择楼层和朝向，简单说就是购买一手房之后要过一段时间才下房产证。下房产证时间各地不一样，有的一个月之内就OK，有的地方比如海南就是两年之内。

• 问房产证是谁的名字房子就归谁吗
  

  需要看具体情况。在一般情形下，房产证上名字是谁，一般该房屋为登记人所有。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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