土地没有登记的房子可以买吗？

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• 问没有土地证的房子，可以办理不动产登记吗
  

  没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。 有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况： 第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。 第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。

• 问土地未登记的房子能买吗
  

  土地未登记的房子有可能是小产权房，是不能买的。 购买小产权房的风险有如下几点： 1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。 2、易出问题，维权难。 3、物业和其它权益得不到保障。 4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

• 问没有土地证的房子可以买吗？
  

  土地证是个人获得的国有土地使用权证的俗称。《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，很难从根本上维护自己的合法权益。但是大多数购房者从来不关心，也从来没有收到过。事实上，土地证和房一样重要。国有土地证发给有国有土地使用权的单位或个人。只要有合法的所有权依据，任何人都可以申请国有土地证。住宅集体土地证其实就是群众常说的宅基地证。该证书仅发给具备建房条件的农村村民。根据国家法律，宅基地不能上市交易，集体土地证不能转让。有房产证没有土地证的房子有风险吗？根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物和其他附着物的所有权相应转让，土地使用者转让地上建筑物和其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也相应转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来说，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着房主没有土地使用权，所以当土地被侵占时，他无法维护自己的合法权益。市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一是虽然房产证掌握在自己手中，但土地使用权仍属于房地产开发商，不能排除开发商以土地使用权大证向银行抵押贷款的风险；二、如果不办理土地证，有些单位可能会非法转让给他人，让购房者遭受不必要的损失；三、未来土地使用证和房产证不一致，不得上市交易。另外，购房者有了土地证后，当开发商违反规划，擅自开发绿地或其他公共区域时，购房者有权说不。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律保护。土地证会注明土地的地理位置、性质、面积、用户等相关信息。土地使用者可以自行使用土地，通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让土地使用权，以价格出资、出租或抵押。有房地产证明书没有土地证明书的房子有风险吗？有房地产证明书，缺乏土地证明书的房子没有保障，权利的实施可能有风险，所以广大居民在没有办理土地证明书的情况下，马上处理吧。

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