集体产权房屋买卖应该如何进行?-法师兄

集体房产的房子不可以上市交易,所以在银行也无法进行抵押,集体产权房不能贷款。此类房产不能贷款,可以买卖?购买此类房产注意事项。针对此问题,提出以下几点: 1、“集体所有制”的公产房,是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和办公,但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。 2、集体产权的房屋在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。 3购买此种房屋,实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解,一次性交付了租金后,即购买了使用权,可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。 4、此种房屋一但发生纠纷时,只能是集体内部来调解,以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。 5、国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。

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集体土地不能买卖。由于集体土地不归个人所有，而归集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。但是，土地使用权可以依法转让...

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集体房产的房子不可以上市交易,所以在银行也无法进行抵押,集体产权房不能贷款。此类房产不能贷款,可以买卖?购买此类房产注意事项。针对此问题,提...

房屋买卖纠纷应该如何举证？ 1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。 3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。 4、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。 5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。 6、其它应提交的证据。

共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意卖房则是无权处分。

集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。