沈阳二手房过户后房产证需要多久时间才能下发-法师兄

一、沈阳二手房过户后房产证何时能下发根据相关规定，二手房过户手续完成后，双方当事人递交材料和证件，提交过户申请后，房管部门需在受理申请之日起30个工作日内完成房产证办理。二手房过户所需的资料包括：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主身份证（如夫妻双方户口不在一起，需提供结婚证）、房屋买卖合同、房地产过户申请表和保证书，以及买方身份证。二、二手房过户流程 1. 申请人需到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，获取结果； 2. 备齐资料到收件窗口申请登记； 3. 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》； 4. 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估； 5. 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费； 6. 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续； 7. 申请人到发件窗口领取房地产证，属抵押（按揭）同时领取他项权证。三、房产过户流程（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须确保合同中的条款和违约条款清晰明确，签合同时卖方房产证上名字的当事人在场（即使是已婚，夫妻双方也需要到场及签字，哪怕房产证上只有一个人的名字）。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。（三）房产过户申请材料提交房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承。具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

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二手房产权证一般自受理登记之日起30日内下来。根据法律规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另...

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房产证过户后在发现法定撤销情形一年内可以撤回。不动产灭失的、权利人放弃不动产权利的、不动产被依法没收征收或者收回的、生效法律文书导致不动产权...

继承房产办理过户手续，整个手续完结最长不超过三十个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

通常过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户分两种、一种是全款买房、另外一种的货款买房。全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！