二手房交易不同过户方式怎样最省税-法师兄

据二手房税费缴纳相关规定：一、法定继承人之间过户继承最划算1、法定继承人之间的过户，此时缴纳的税费成本是相对较低的。2。)三、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低1，赠予比买卖过户划算。二。购房时间从受赠产权时间开始计算、3，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，房子为90㎡以下的普通住宅，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;，所以这种过户方式的人比较少，如果是直系亲属之间赠予、非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房，继承最划算。3、如果买房人家庭没有其他住房，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户、房子须缴营业税时赠予较划算1、如果房产交易未满5年。2，买卖是最常见的房屋过户的形式。2、当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、需要注意的是，在实际操作中、赠予过户获得的住房、营业税，需要缴纳营业税的情况下，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税、实际生活中，契税也可以按1%最低标准交

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我从事二手房多年经验建议您先不要过户，您可与买房人通过第三方见证先签订买卖合同，您可先收取定金，如果客户需要贷款的话您急用钱协商买房人先将首...

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关于二手房交易不过户合同是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能...

长沙浏阳市二手房交易过户税费当然就是按湖南二手房征税收取的。

二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%； (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； (3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3% 2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。 (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3.个人所得税 (1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金。

契税：房款的1.5%；（买家）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。