无证的房产转让有效吗

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• 问无房产证转让合法吗
  

  1、不完全合法。违反管理性规定，即违反我国《城市房地产管理法》关于“未依法登记领取权属证书的，不得转让”的规定；不违反效力性规定，即我国法律法规没有关于“未依法登记领取权属证书的，转让合同无效”的规定。2、可以转让，合同中应当写进“房产证办下来后多少天内协助买方办理产权过户手续”。3、我国《城市房地产管理法》上述规定的含义是“未依法登记领取权属证书而转让的，不予办理过户登记”。

• 问无产权证的房产可以转让吗?
  

  无产权证的房产不能转让。我国法律明确规定下列房地产不得转让：（一）以转让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。无产权证的房产属于上述第六项，不能转让。

• 问无产权证的房屋可以转让吗
  

  无产权证的房屋不能转让。我国法律规定，下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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