烂尾楼如何停贷的-法师兄

1、房子烂尾想要申请银行停贷，需要与开发商解除房产买卖关系，要求对方返还购房款，从而解除与银行的抵押合同，停止还款。用户不解除售房合同和借款合同不能停止还贷，单方面停止还款属于违约。单方面停止还款这种维权方式在法律上是不可取的。要了解购房者与开发商的购房合同和购房者与银行的直接借贷合同是两个相互独立的合同。购房者与银行的债务关系不会因房屋状况而改变，即使房屋因开发商资金问题而面临烂尾，购房者也需还上银行的资金。更严重的是，如果房子陷入烂尾，银行也有权执行贷款者的其他财产以收回贷款。自然没有人想要房子烂尾，但在维权过程中，月供最好不要断。 2、购买的房屋烂尾时，房屋的购买者可以选择： (1)继续等待：购房者可以给开发商一些时间，开发商在短时间内筹到资金，完成后续工程，降低了损失。 (2)起诉开发商：让法院对开发商烂尾楼盘进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。 (3)分步交涉维权：与其他业主团结起来维权，获得最大限度的法律支持。购房者若是发现自己的房屋已经烂尾了，首先可以分析导致烂尾的原因。若发现房地产开发商已经资不抵债了，购房者最好立即去法院做房屋保全，直接起诉开放商，拿到胜诉状之后申请马上强制执行。若开发商还有偿还债务的能力，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任。

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房贷跟房子烂尾是两回事，购房者不可停止房贷。预期偿还房贷会造成以下影响： 1、征信受损，贷款困难贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦...

答

业主购买的房屋烂尾无法交付的，可以通过向银行申请暂停还贷;向住建部门求助;向人民法院起诉等的途径停止偿还房贷。但业主不能私自停贷，否则构成债...

房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约，要承担违约责任，一般是支付违约金或者逾期利息，并且会造成个人征信产生不良的记录。

1、征信如果借款人购买的房子发生了烂尾情况，不愿意继续偿还月供，强行停贷的话，最直接的影响，就是借款人的个人征信。一旦停贷、断供，借款人的征信报告中马上就会留下逾期记录，次数多了以后，就会被各大金融机构列入贷款黑名单，无法再申贷。 2、被起诉如果借款人断供超过三个月的话，银行大概率是不会管开发商的问题，而是选择直接起诉借款人。就算银行为了收回本金，会找开发商进行核查、重新规划，起诉借款人肯定也是不会落下的。所以，最后业主们大概率会成为失信被执行人，一些财产也会被司法冻结，等到整件事情彻查清楚，才有可能恢复正常。另外需要提醒借款人，如果只是单方面进行烂尾楼停贷的话，一旦持续违约超过3个月，银行就有权利主动跟借款人解除借款合同。而且银行一方是可以按照合同的固定，对借款人进行赔偿要求，到时候借款人别说首付款了，甚至可能要到赔钱。

房子烂尾了可以申请停贷，但是能不能够同意的话，是需要根据银行来进行判断的。从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱换上。再严重点，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。