烂尾楼停贷是犯法的吗-法师兄

房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约，要承担违约责任，一般是支付违约金或者逾期利息，并且会造成个人征信产生不良的记录。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

答

不可以。因为银行给业主放贷放的是钱，不是房子，业主不还贷款就是违约，银行可以起诉业主。至于房子烂尾跟银行没关系，业主可以起诉开发商赔偿业...

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1、征信如果借款人购买的房子发生了烂尾情况，不愿意继续偿还月供，强行停贷的话，最直接的影响，就是借款人的个人征信。一旦停贷、断供，借款人...

烂尾楼停贷是指业主们购买的期房出现烂尾，决定停止偿还此前向银行所借的贷款。现在市场销售的新房有两种，一种是现房，另外一种是期房，无论是购买新房还是现房，大部分人都会首付一部分款，剩下的钱则会像银行贷款，然后再每月分期偿还，但房子出现烂尾，业主每月还要还贷，所以在这种环境下，部分业主决定对所购买的楼房发起停贷告知书，不过这样无疑对自己的信贷也会造成影响。

不能停贷。因为银行给业主放贷放的是钱，不是房子，业主不还贷款就是违约，银行可以起诉业主。至于房子烂尾跟银行没关系，业主可以起诉开发商赔偿业主的损失，但不能以此为由拒绝还房贷。通常出现烂尾楼的情况，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是开发商资金链断裂，导致工程停工。开发商有别的重大违法行为，比如违反建筑规划，增加容积率，或者质量有重大隐患等等，也容易导致工程被勒令整改，乃至无限期停工。不过，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的。一方面，购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。从契约精神来讲，与开发商的纠纷可以打官司，别纠缠到银行身上。另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单，不仅影响自己出行，明明有理的事情变得没理了。第一，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。如果开发商停止动工的话，或者是开发商停止建设，该房产楼盘的话是属于违约行为，业主可以直接向法院提起诉讼，要求开发商根据业主的还款金额以及实际损失金额来进行偿还，如果开发商拒绝进行偿还的话，可以要求强制执行。

烂尾楼业主停贷是违约，并表示烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款并站不住脚。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。也即是，在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖关系，另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约定，不是银行和购房者的约定。 “一般在签署合同上，借款人的还款义务是无条件的，至于住房交割是购房者与开发商之间的事情，跟银行没有直接关系。”一位国有大行相关人士对记者称，而且银行跟购房者的房贷协议里，也并不是以购房者是否获得了房屋的所有权登记，或拿到了房子作为还款的前提条件，通常是一个无条件的还款。