房屋墙体发霉如何维权

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• 问墙体发霉，物业有责任吗
  

  一般来说，墙体发霉不是物业责任，住宅里面是业主专有部分，只有业主在使用，那么墙体发霉，如果不是业主自己导致的，就有可能是房屋质量不过关，或者是装修时候了问题；在这里就应该知道了，业主自己的原因导致的就应该有业主负责，如果是因为房屋质量问题就应该由开发商承担责任，是装修导致的就由装修承包方承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。这里所说的保修期在正常情况下是五年；如果是因为业主使用不当、第三方人为损坏或者不可抗力因素导致的，就不受最低保修年限的保护。 当然不排除例外，如果业主有证据证明是物业导致的墙体发霉，那么物业也是要承担侵权责任的。

• 问墙体发霉了物业有责任吗
  

  一般来说，墙体发霉不是物业责任，住宅里面是业主专有部分，只有业主在使用，那么墙体发霉，如果不是业主自己导致的，就有可能是房屋质量不过关，或者是装修时候了问题；在这里就应该知道了，业主自己的原因导致的就应该有业主负责，如果是因为房屋质量问题就应该由开发商承担责任，是装修导致的就由装修承包方承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。这里所说的保修期在正常情况下是五年；如果是因为业主使用不当、第三方人为损坏或者不可抗力因素导致的，就不受最低保修年限的保护。 当然不排除例外，如果业主有证据证明是物业导致的墙体发霉，那么物业也是要承担侵权责任的。

• 问收房时墙壁发霉怎么办
  

  1开发商不是万能的，他不一定能解释得清楚墙体为什么发霉，要经过专家的鉴定才能确认是什么原因造成的发霉，因此，开发商解释或不解释，对你影响不大；2开发商要回复的话，其应当有法定代表人签名或加盖公章，不然不能证明是开发商所回复的；3房屋发霉不是很大的损失，可以在确认是否系房屋质量问题以后，协商或自行修缮，用不着大炮打苍蝇。因为我家的房屋也发生过墙壁发霉的事，那是我自建的，是因为装修后，墙灰不干又遇上梅雨天气造成的，等天气好了，墙壁干了，你买个好墙漆刷一刷就行了。

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