在购房合同上加名字有什么具体的规定?-法师兄

针对你提出的问题在购房合同上加名字，本律师做如下解答：如果他买的房子已经办下贷款，合同已经备案到房管局，那你现在是不能在合同上加名的，必须结婚后，申请加名。结婚后加上名字和你在婚前加名是一样的，不过最好是在共有份额上写明确。

答

想在房产证上加名字，首先要确定房产是否有抵押贷款。如果有抵押，不能在房产证上加名字。如无抵押贷款或还清贷款，可到房地产登记中心进行加名登记。...

答

取名的三种方法：1、赠送房地产权2、买卖房屋3、生育登记。1、无贷款房地产证明书和妻子．孩子．父母的名字1、带着三证明书（结婚证明书、身份证...

如果仅仅签了预售合同的，还要看开发商有没有办理交易鉴证，那么买房购房合同上加配偶名字可以吗，开发商如果还没办过交易鉴证，购房者可直接到开发商那里申请加名，否则只能等房产证办出后，再到交易中心通过办理赠予或转让手续才能增添名字.在房产证上增加产权人的名字，这属于产权转让，需要重新办理房产转让手续。除此以外，房屋按市场价格计算，按交易额度缴纳契税，还要交登记费及印花税。以您的情况为例，房产证的产权转让有两种方式，一种是买卖方式，即卖二分之一产权给妻子，但要缴纳契税及手续费；另一种是赠予方式，即赠二分之一房产给妻子，但要去办理公证手续，同样要缴纳契税及手续费。

确实如你所述，一般按揭房的加名比较麻烦一点。因该房屋在你们未已全部付清贷款前，该房屋被抵押给了银行。若须添加名字上去，等于变更房屋所有权人，必须进行变更登记，但前提必须将抵押解除，即一定要先将房产证赎出来，否则办不了。而将房产证赎出来，除非你自己将房款全部一次付清，否则请中介所需费用为房款的2-3%。不加名字也无所谓，你担心的无非就是婚后财产的分配问题？不如你们夫妻双方对该房进行书面协议，约定双方的权利。这样不更好，省事又省钱。不过协议经过律师见证效力更好。

房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。１、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。２、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。３、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加；在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。４、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。