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购房合同超过约定面积，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根...
经测绘机构实际测定的商品房建筑面积或套内建筑面积（以下称测绘面积）超过或小于房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积或套内建筑...
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拆除时超过面积补偿超过面积的合法部分，不补偿违法建筑。市、县级人民政府应组织有关部门依法对未在征收范围内登记的建筑进行调查、认定和处理。
根据法律规定，如果超出的面积没有超过总面积的3%，那么你应当按照合同约定的价格支付超出面积的差价。 如果已经超过了3%，那么3%之内的，按照上述支付差价，3%之外的，视为开发商对你的赠与，不需要支付差价。
原则上是要根据合同内容约定，看双方是否存在违约行为，没有买卖合同约定，并不一定就不违约，超过约定面积是可以解除合同的。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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