二手房过户费用怎么算的？

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• 问怎么算二手房的过户费用？
  

  过户费有 1、契税：指导价成交价×%= （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%） 2、交易手续费：面积×6元/㎡= 3、转移登记费：80元/户 4、专项维修基金：面积×元/㎡= （砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、个人所得税：成交价×1%= 6、营业税：成交价×5.55%= （产权备案没有满5年） 7、查档费：33元/户 8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户

• 问二手房过户费用怎么算的
  

  营业税税率为5％。二手房对外销售不足5年的，应当征收相应的营业税，按照售房收入全额征收营业税；普通住房对外销售超过5年（含5年）的，可以免征营业税；非普通住房对外销售超过5年（含5年）的，按照售房收入减去购房价格后的差额征收营业税。第二，契税按照国家规定，房屋买卖应当向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋买卖。住宅房屋标准按总房价的1％－3％缴纳契税。具体比例应根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否第一次购房等因素确定。一般而言，二手房交易中，普通成交价格的1、5％，非普通住宅为成交价格的4％。在这里，非普通住宅的契税远高于普通住宅。第三，在二手房交易中，个人所得税一般以转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20％。个人不能提供完整准确的房地产原值凭证的，按住房转让收入的1％征税。个人转让自用5年以上，是家庭唯一生活用房取得的收入，可以免征个人所得税。四、印花税个人出售房屋时，买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方按权利许可证税目缴纳5元印花税。另外，个人房地产交易需要缴纳的税种包括城建税、教育费附加和地方教育费附加。以营业税为计税依据，按实际缴纳营业税的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

• 问二手房过户的费用怎么算？
  

  二手房过户税费 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。 测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例

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