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除合同法第五十二条规定的合同无效的五种情形之外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定了租赁合同...
1、房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶...
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租赁合同无效后可以按以下情形处理： 1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。 2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。 3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。无法拆除的，由过错方按照导致的过错责任承担损失。 4、租赁合同无效导致无过错方的损失，由过错方承担。因此，当事人在签订租赁合同时一定要仔细审视合同，妥善保管，以避免不必要的纠纷。
如果遇到上述缘由导致合同无效，当事人是否智能忍气吞声?当然不是，解决方式如下： (一)房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 (二)承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 (三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
1、房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。 2、承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。 3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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