民法典中关于建筑物与建设用地使用权同时抵押规则的规定是什么

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• 问将土地使用权抵押后建筑物属于抵押物吗
  

  土地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，但由于建筑物依附于土地使用权之上，因此在土地使用权抵押变现时，新增的建筑物也需要一并变现，其折价款不属于抵押财产，抵押权人物权优先受偿。

• 问建设用地使用权转让合同中的抵押
  

  是需要签署合同的。集体建设用地的使用权抵押处置是合理的情况，并且在符合法律规定的情况下是可以执行的，但是必须要签署一份受到法律保护的合同，避免后续出现不必要的纠纷。

• 问农村集体建设用地使用制度中关于建设农村集体建设用地的规定是什么
  

  照我国土地管理制度，土地权属分为国有土地和农村集体土地两类。农村集体建设用地是指农民从事二、三产业及其居住生活的空间承载地，包括农村居住用地、农村公共服务及基础设施用地、村办及乡镇企业用地等。总体上看，我国土地要素市场还不完善，在城乡之间发展不平衡、不统一，特别是集体建设用地基本被排斥在土地市场之外。《决定》提出，逐步建立城乡统一的建设用地市场。这是农村集体建设用地使用制度改革的重大政策导向。推动农村集体建设用地在符合规划的前提下进入市场，与国有建设用地享有平等权益，有利于形成反映市场供求关系的土地价格，建立与城镇地价体系相衔接的集体建设用地地价体系，促进土地在竞争性使用中实现更合理的配置。

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