请问购房定金什么情况下可以退？

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• 问什么情况下，购房定金可以提前退款
  

  《商品房买卖合同司法解释》第四条第二款规定，商品房买卖合同因不能归责于双方的原因未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。这里所说的因不能归责于双方的原因，是指买卖双方订立商品房买卖合同没有过错，而不是简单的一方不想买卖。例如，房屋户型不满意，交房时间不一致，限购政策实施导致购房资格丧失等。笔者曾经处理过一起退还定金的案例。购房者在售楼处购房时，物业顾问告诉购房者一年后交房，购房者交了定金。在签订正式的商品房买卖合同时，购房者发现合同约定的交房时间为2年。因此，购房者拒绝签订商品房买卖合同，要求开发商退还定金，最终在法院的帮助下取回定金。

• 问请问什么情况下定金能退？
  

  定金在下列情况下能退： 1、主合同无效，合同签订时给付的财物应当退还； 2、收取定金一方违约，收取定金方需要双倍返还定金； 3、双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

• 问一般情况下购房定金可以退吗
  

  购房定金可以退还，但必须在规定的条件下退还。如果卖方因自身原因未能订立购房合同，可以要求退还定金。由于非买卖双方原因无法订立合同，还应退还定金。根据我国有关法律，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。

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