抵押人死亡后，原来的房产抵押合同是否继续有效？

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• 问抵押人死亡后抵押权是否消灭
  

  不会，抵押人死亡，但抵押权并不随抵押人的死亡而一并消亡，既然抵押权仍然存在，抵押权人就有权通过拍卖、变卖抵押权实现优先受偿权，抵押物的合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。 《城市房地产抵押管理办法》第二十四条，企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

• 问解除抵押合同是否继续有效
  

  有效。除当事人另有约定外，合同解除后抵押合同继续有效。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

• 问房产抵押后，原来的租赁合同还有效吗
  

  房屋抵押银行先，租赁合同后，租赁合同有效。但如果银行行行使抵押权，起诉到法院拍卖房屋，租赁合同可以随时解除。《最高人民法院关于审理城宅租赁合同纠纷案件具体应用法律几个问题的说明》第20条规定，租赁住宅在租赁期间发生所有权变动，租赁人要求继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但是，除了租赁住宅有以下情况和当事人约定的外，（1）住宅在租赁前设立了抵押权，抵押权人实现抵押权发生了所有权变动的（2）住宅在租赁前被人民法院依法检查的。

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