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依据相关法律规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下,按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果...
据你所述的情况,如果房贷没有还完,即使买卖也不能过户,除非对方买受方愿意替他还完贷款,然后才可以办理过户。 如果房贷已还完,可以以子女法定代...
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现在你们没有房产证没法把这套房子办理过户到你们的名下,按法律规定即使现在有房产证、有协议也只能证明你们出资了,但是房子是属于你大姑爹的,他如果不给你们,法律上没有办法,你们只能要求他返还购房款!因为房子权属属于物权的范围,物权优先于债权,协议只能证明他欠你们购房款!你们离婚能够分割的只有你大姑爹返给你们的购房款!房子分割法院不会支持!
对于按揭购买的房屋,在没有还清银行贷款前,如果进行房产过户,必须由借款人通知作为抵押权人的银行,在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意,房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低,出于防范风险的考虑,一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因,在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益,避免造成新的纷争,法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割,只判决房屋由哪一方先行居住。
对于有贷款的房子,可以通过由分得房产的一方还清所有贷款后,再办理过户。除此之外也可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。根据2021年生效的《民法典》第一千零八十七条的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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