房产证到期怎么办房产证的使用年限最长为

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• 问房产证使用年限到期了怎么办？
  

  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

• 问房产证使用期限到期了怎么办
  

  到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

• 问房产证使用年限到期后如何办理？
  

  不动产证明书的年限主要是指有住宅土地使用权的使用期限。在我国，城市土地所有权属于国家，我们购买住宅后只有住宅所有权和住宅所在地的土地使用权。根据现行政策，住宅类用地的土地使用权期限为70年。住宅土地使用权的期限是从土地使用者和政府土地管理部门签订土地转让合同，开发者从依法取得土地使用权的日子开始计算。住宅建设用地使用权期满后，自动更新。这项规定避免了土地使用权到期后谁申请，审查能否批准。住宅类住宅占有的土地使用权到期后，不是会被国家回收吗？但是，更新期间是否需要再次支付土地使用费，或者需要支付多少土地使用费才能重新获得使用权。目前全国统一细则尚未出台，届时可能会根据实际情况出台更多政策法规。

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