签订购房合同并支付定金房主要求加价才过户如何解决

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• 问购房合同签订后购房定金纠纷如何处理
  

  (一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。 (二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 (三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。

• 问婚前购房并支付全款、支付全款、支付全款、结婚后办理房产过户要求
  

  婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。

• 问买房子签订合同后房主违约了怎么办？购房者应该怎样要求违约金支付
  

  买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。 违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易，因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。 所以您可以要求房主继续履行合同，不解除购房合同。为保障买方利益，有以下措施可供考虑： （一）尽量与卖方人到开发商处办理更名手续，直接同开发商签订期房预售合同； （二）签订买卖合同，应当先确认卖方是否已付清全部房款； 对税费承担应作出详细的约定，并考虑到税收政策调整的因素，约定如有新增加的税收由谁承担； 约定将上家从开发商处取得的预售合同、发票等正本由中间方（中介公司或律师事务所）监管，以防一房二卖。 给卖方的转让款最好分阶段支付，与产证及交房手续联系起来。还要密切注意开发商施工的进度和办证的时间，一旦上家取得房产证，立即督促上家办理过户手续，如果上家怠于办理或有毁约迹象，立刻要到法院起诉并进行诉讼保全。

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