我想问一下针对商业物业管理费包括哪些项目

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• 问汽车的商业险包括哪些项目
  

  1．车辆损失险：负责理赔车辆因自然灾害或意外事故导致的自身损失。 2．第三者责任险：负责理赔车主对他人人身伤亡及财产损失的责任。 3．车上人员责任险：负责理赔车上司乘人员因交通事故产生的损失。 4．全车盗抢险：负责理赔车辆因盗窃、抢劫、抢夺造成的损失。 5．附加险种如下： a）玻璃单独破碎险：理赔车辆挡风玻璃、车窗玻璃的单项损坏。 b）车身划痕损失险：理赔人为、恶意、行车意外造成的划痕损失。 c）自燃损失险：理赔车辆因电器、电路故障引发火灾所致的损失。 d）不计免赔率特约条款：将本应由车主承担的部分责任转嫁给保险公司，减少损失。 以上各险种可综合提供全面保障，满足各类风险与损失的应对需求。车主可依据自身实际情况与需求，自由搭配适合的保险组合。

• 问我想问一下针对工业用地可以买卖吗
  

  可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

• 问物业费包含的项目有哪些
  

  物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

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