农业用地继承

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• 问继承农用土地使用证需要缴纳营业税吗？
  

  营业税实施细则第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为，也就是说要缴纳营业税。但是，国家对继承、遗嘱、抚养(瞻养)关系的赠与行为以及夫妻离婚财产分割行为，给予免征营业税照顾，因此，目前对国家拟予免税的情形，暂不征收营业税。对其他形式的赠与不动产行为，征收营业税。 农用土地使用权指联产承包地的使用权，即由集体或者个人承包经营从事农、林、牧、渔业生产所取得的使用权。农用土地使用权一般是以户为单位，并由户主与集体土地所有权人(发包方)签订的承包合同为依据取得的。土地承包依照法律规定可以转让、转包，转包合同的签订必须由发包方参加，即取得发包商的同意。

• 问非农业户口可以继承农村宅基地使用权么
  

  非农业户口不能继承农村宅基地使用权。一般来说，农村的宅基地是农民集体所有，非农业户口的子女是无法继承农村房屋和宅基地使用权的。不过，农业户口的子女也不能继承宅基地的使用权，但是可以继续使用。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

• 问非农业户口还能继承农村宅基地使用权吗
  

  非农业户口不能继承农村宅基地使用权。一般来说，农村的宅基地是农民集体所有，非农业户口的子女是无法继承农村房屋和宅基地使用权的。不过，农业户口的子女也不能继承宅基地的使用权，但是可以继续使用。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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