房屋抵押买卖的担保有效吗？

大家都在问查看更多

• 问房屋担保不做抵押的能买卖吗
  

  1、抵押的房屋可以买卖的。 2、法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。 3、开发商应通知银行或者告知购房者。

• 问已抵押房屋买卖有效吗
  

  对于已抵押房屋，还是可以买卖的。主要有三种方式：提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。买方替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。

• 问房屋买卖担保人房产没抵押，抵押贷款要担保人吗？
  

  一般情况下，房子抵押贷款是不需要担保人的。特殊情况下，放款机构为了进一步降低风险，会要求借款人提供担保人。

相关法律短视频查看更多

• 1'21
  房屋抵押给个人有效吗

  2,010人已观看

• 0'50
  有抵押的房子能买吗

  6,322人已观看

• 1'33
  农村房屋买卖合同有效吗

  1,397人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,375人已观看

相关普法查看更多

• 
  抵押房屋买卖有效吗

  95人已浏览

• 
  有抵押的房屋买卖有效吗

  179人已浏览

• 
  已经抵押的房屋买卖有效吗

  90人已浏览

• 
  抵押的房屋可以卖吗抵押的房屋买卖合同是否有效

  145人已浏览