70年产权房子实际所有权归谁-法师兄

所谓70年普通商品房产权，不是指房屋权属年限，而是指使用国有土地所在地的房屋年限。国家规定，城市建设用地属于国家，企业和个人可以有偿使用，并以有偿使用换取使用权。国有土地使用的70年年限，从拿到这块土地的那天算起，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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房屋70年后产权到期后，房屋仍归房产证登记的所有权人所有。产权到期只是房屋所占土地的使用寿命到期，而不是房屋所有权到期。只要房屋所有权获得，...

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所谓70年普通商品房产权，不是指房屋所有权年限，而是指使用国有土地所在地的房屋年限。根据国家规定，城市建设用地属于国家，企业和个人可以有偿使...

70年大产权，其实是从开发商拿到地的那一刻起就开始计时，假如从开发商盖楼到你买到手，中间经过了5年，那么，你实际拥有的房屋所有权只有65年。如果你入手的是二手房，那么实际所有权还将再减去第一任房主所拥有的时间(比如15年)，那么你实际拥有的使用权其实只有50年。大产权代表着完全产权，即同时拥有房屋使用权和国有土地使用权，小产权代表着不完全产权，只拥有房屋使用权。即与年限无关。讲到这里，如果你的房子到你手时只剩下实际50年或者20年使用权，那么，这相当于你买的是50年或20年小产权房么? 当然不是。大产权和小产权的根本区别，不在于房屋实际使用权限有多少年，而是你有没有那个“房本”。大产权代表着完全产权，即同时拥有房屋使用权和国有土地使用权，小产权代表着不完全产权，只拥有房屋使用权。大产权的房屋在进入二级市场买卖时，无需缴纳土地出让金和收益收成。而小产权在转让买卖时还需要缴纳土地出让金。