房屋买卖合同不成立时收房定金的是否作为违约金?

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同约定的定金违约金
  

  违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种 1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金 2，比例罚则；以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万

• 问房屋买卖合同如何约定违约金，房屋买卖合同的约定
  

  房屋买卖合同违约金的法律规定如下：《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》中，第16条当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过30％的损失为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。第十八条由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅所有权证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（一）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（二）商社买卖合同的目标物为尚未建成住宅的，从住宅交付使用日起90日（三）商社买卖合同的目标物为竣工住宅的，合同成立日起90日。合同中没有约定违约金和损失金额难以确定的情况下，可以根据已经支付的住房费用总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。

• 问房屋买卖合同违约金如何计算，房屋买卖合同违约金的
  

  法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准，如果违约金的数额高于实际损失的百分三十，可以主张降低违约金的给付，如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三十，可以要求增加违约金的数额。

相关法律短视频查看更多

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,802人已观看

• 0'59
  买卖房屋违约金是多少

  1,598人已观看

• 0'53
  房屋买卖违约金是多少

  1,167人已观看

• 1'24
  房屋买卖合同纠纷违约金给多少

  1,183人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同不成立定金收到不是定金怎么办

  166人已浏览

• 
  未交付房屋定金买卖合同是否成立

  472人已浏览

• 
  房屋买卖定金未收违约吗

  190人已浏览

• 
  房屋买卖合同中是否可以同时主张定金和违约金

  156人已浏览