集体土地使用权转让要什么条件？-法师兄

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问集体土地使用权转让的条件是什么？

根据《土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。因此，这里的土地使用权发生转移必须符合两个条件：第一，应当符合土地利用总体规划，不符合土地利用总体规划的企业破产后只能拆除地上建筑物、构筑物，按土地利用总体规划确定的用途使用。第二，必须是依法取得的建设用地使用权，并随厂房等一同转移的，如果是农用地，或土地上没有房屋等设施的将不得转让。对于集体土地使用权入股、合营指的是农村集体土地所有者或使用者，依法以其土地使用权作价入股或作为投资、合作、联营的条件，与其他单位、个人合办乡镇、村企业或其他经营性组织的行为。与城市国有土地使用权一样，在一定条件下，国家也允许农村集体组织或者集体土地使用者以其土地使用权作为投资的条件，与提供资金等其他生产要素的单位、个人共同举办联营或者其他经营性经济组织，合资、合作从事生产经营活动。集体土地使用权入股、合营，应遵循有关规定的要求。 1、主体应合法。提供集体土地使用权的合营者，应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业，可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。 2、对土地进行评估，签订联营协议。联营的双方或多方应当就联营的条件、期限、经营管理权限、利润分成、财产处置、违约责任等有关事项，签订书面联营协议，以明确各自在联营中的权利义务关系。 3、用地必须经过批准。以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地，必须报有批准权限的人民政府批准；未经批准的，不得擅自将土地入股、合营。 4、对原土地使用者予以补偿。 5、办理登记手续。有关联营当事人应当持联营协议、批准文件等材料，向县级以上地方人民政府地政部门办理集体土地使用权变更手续以上就是ask.com小编为您整理的最新集体土地使用权转让办理的相关内容。综上，集体土地使用权转让可以通过买卖、抵债、交换来进行，但并不是什么集体土地都可以转让。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的ask.com律师，我们将竭诚为您服务。
问集体土地使用权转让需要满足什么条件？

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。村民委员会组织法第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。该法第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理： (一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用; (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准; (三)从村集体经济所得收益的使用; (四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案; (五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案; (六)村民的承包经营方案; (七)宅基地的使用方案; (八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。该法第二十二条规定：村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，其中涉及财务的事项至少每六个月公布一次，接受村民的监督：(一)本法第十九条规定的由村民会议讨论决定的事项及其实施情况;(二)国家计划生育政策的落实方案;(三)救灾救济款物的发放情况;(四)水电费的收缴以及涉及本村村民利益、村民普遍关心的其他事项。村民委员会应当保证公布内容的真实性，并接受村民的查询。村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关政府机关应当负责调查核实，责令公布;经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。
问集体土地使用权转让程序条件：

1、转让。受让方共同申请转让国有建设用地使用权（转让方重点说明取得土地、投资建设、转让理由：受让方应说明用于建设哪些项目，并明确同意接受原转让方受让土地时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请转让。双方法人签字，单位盖章）；2、受让方《建设用地规划许可证》复印件；3、受让方投资项目审批、审批、备案文件复印件；4、受让方平面布置图；5、受让方勘察定界图及报告；6、受让方房产证复印件（首次转让且房屋未竣工的，由转让方和国土分局确认是否符合转让条件）；7、转让。受让方营业执照复印件；8、转让。受让方法人代表证明原件；9、转让。受让方法人代表身份证复印件；10．转让方集体土地使用证原件及原转让合同复印件；11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让方法人签字并盖章；12、土地使用权转让审核表；13、工业项目受让方应附环评审批复印件；14、土地评估报告原件。