建筑工程质保金一般如何返还?

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• 问建筑工程质量保证金返还条件
  

  建设工程质量保证金是指发包人和承包人在建设工程承包合同中约定从应付工程款中预留，以保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程缺陷的资金。在缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请退还保证金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发包双方在合同中约定。收到承包人返还保证金的申请后，发包人应在14天内与承包人核实合同约定的内容。如无异议，发包人应按约定将保证金返还给承包人。如果返还期限没有约定或者约定不明确，发包人应当在核实后14天内将保证金返还给承包人。逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人收到承包人退还保证金申请后14天内不予答复，催告后14天内不予答复，视为承包人退还保证金申请。

• 问建筑工程质量保证金返还计算
  

  如合同未进行明确约定，原则上质量保修金应于质量保修期满以后一次性返还。但返还时应扣除以下的款项/费用： 1)根据经审核的扣除质量保证金违约金通知单上明确的扣除款项; 2)保修期内代合同乙方支付的各种款项; 3)合同乙方尚未支付但经质量保修期管理部门确定将要支付的款项; 4)因质量缺陷对项目造成的损失的相应赔偿金; 5)其他需要扣除的情况。 通过

• 问建筑工程质保金一般什么时候退还
  

  1、质保金的返还可以在工程合同中约定，达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额。 2、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

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