收到房屋租赁收入的会计核算

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• 问租赁到期的房屋谁收回
  

  租赁合同到期，租赁合同自然解除，房东有权收回房屋。 合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有权利提前收回房屋，但是你们同样收到租赁期限的限制，不能私自拖延搬迁期限。 但是，如果出现比如租金经催告不付，使用不当造成房屋损害严重等提前终止合同的事由，则房东可以以此法定理由提前终止合同，那么在这个前提下，房东有权提前收回房屋，并要求你承担相应的违约责任。

• 问房租收入怎么计算
  

  一、增值税企业出租屋收入按现代服务－租赁服务缴纳增值税。一般纳税人的适用税率为11％。小规模纳税人按5％的征收率缴纳增值税。二、房产税企业出租房屋，以房产租金收入为房产税计税依据，税率为12％。无租用其他单位房产的应税单位和个人，按房产余值缴纳房产税。三、印花税企业签订的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0．1％。税额不足1元，贴1元。四、企业所得税企业出租房屋取得的收入应当按照规定计算缴纳企业所得税。租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。交易合同或者协议规定租赁期限跨年度，租金提前一次性支付的，出租人可以按照《企业所得税法实施条例》第九条规定的收费比例原则，在租赁期内，将上述确认的收入分期均匀计入相关年度收入。

• 问房屋租赁税收怎么算
  

  如果你是房东的话首先，你要缴纳5％的营业税（如果是个人住房出租的话，交3％）营业税的税额还有用来计算缴纳的7％的城市维护建设税和3％的教育费附加另外，还有一个房产税，是12％，个人住房出租是4％最后是个人所得税，是将租金额减去上述各项税额，再减800，或则乘以0.8，缴纳20％，个人住房出租是10％

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