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1、规定期房被开发商抵押,可以要求与开发商解除合同,也可以请求人民法院确认抵押合同无效。根据相关法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产...
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1、期房被开发商抵押的,购房者可以先与房产开发商交涉,要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系。 2、可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效,以维护购房者合法权益。 3、开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为,房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权。
回迁房被开发商抵押的,购房者有权请求法院解除合同,进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是:因不可抗力导致合同目的不能实现的情形。
房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同。无论是上述哪种情况,您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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