商服用地和商住用地区别有哪些-法师兄

商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。一、商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。二、商服用地的范围： 1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。 2、金融保险用地：银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。 3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。 4、其他商服用地：写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

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商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只要按要求缴纳了土地出让金，且有核发土地证，能证明你是合法的土...

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商业用地和商业用地的区别主要是商业用地是商业用地的一部分。1、商业住宅用地是指国有土地转让时，规划土地的使用用途不同，分为居住用地、工业用地...

1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。 2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。 3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。 4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。以上就是110ask.com小编为大家带来最新2020私人商业征地补偿标准是怎样相关内容。国家对于商业用地的征收补偿是依照具体的商业价值来进行计算的。商业价值越高，补偿就越高。大家如果有相关的问题欢迎咨询110ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答

1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。 3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年)；土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动)；区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。以上是ask.com小编为您整理的关于工业用地年限标准是多久，怎么申请工业用地相关法律知识，由此可知，现代化发展进程中，工业用地的使用范围很广泛，是商业用地有着明显的区别。如有其它疑问，欢迎向ask.com发布法律咨询。

1、使用寿命不同：工业用地使用寿命30年，商业用地使用寿命40年。2、价格不同：工业用地价格低，商业用地价格高。3、使用权不同：国家规定不得违反土地使用性质，即工业用地不得从事商业活动，商业用地从事工业活动。4、位置不同：商业用地主要在市区，工业用地主要在郊区或郊区附近。