农村房子没有过户到底归谁-法师兄

它仍然属于原业主，因为在签订合同时的债权行为，所有权转让是物权行为，房屋和其他房地产是所有权的登记和转让。未转让所有权仍属于原业主。农村住房具有特殊性。根据随地出售房屋的原则，宅基地使用权也将在出售房屋的同时转让。因此，规定只能出售给集体经济组织成员，卖方不得申请批准新宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，保障农村村民按照省、自治区、直辖市规定的标准居住。　农村村民建房，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原宅基地和村内闲置土地。编制乡（镇）土地利用总体规划和村规划，合理安排宅基地用地，改善农村居民的生活环境和条件。　乡（镇）人民政府批准农村住宅用地；其中，涉及占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　农村村民出售、出租、赠与房屋后，申请宅基地的，不予批准。　国家允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置住宅的使用。　国务院农业和农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理。

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一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。...

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1、农村房屋买卖只能是同村的才行，卖给外来人员是不发生所有权转移的。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地是专门给农村集体成...

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

根据法律规定，中国实行土地公有制。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不能取得土地所有权。可继承的遗产是自然人死亡时遗留的合法个人财产，只能继承使用权。

1、买了房没过户,拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。 2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。