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一审判决无效,应该对该案件进行重新审理;开发商没有资质是不能开发买卖房屋的,你们可以起诉开发商要求其承担违约责任;法律追求事实和真相,但更注重证据和细节,如果证据不足,我们的权益很难很好的得到法律保障;而细节更是关系我们的切身利益。
如果单纯因开发商的资质等级不够而起诉开发商,要求人民法院确认合同无效的胜诉可能性较低。根据最高人民法院的司法解释,人民法院确认合同无效,应以法律和行政法规为依据,不能以地方规章和部门规章为依据。 你可以要求相关部门处理开发商的超越资质范围开发行为,开发商可能会承担行政违法责任。
开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根 据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的,并不是级数越高就代表开发商资历越高。
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