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各地存在差异： 1、原则上来说，当事人的宅基地在一定的期限内，未按照批准的用途使用（重建）的宅基地，重建时，是需要重新申（请）批（准）的； ...
农村房屋确认后可以更改。农村房屋所有人名称发生变化的，农村房屋进行改造，位置发生变化，或者房屋面积增减的，同一房屋所有人分割，合并房屋的，可...
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1、宅基地使用权本身就是“无”偿的（当事人缴纳的”费“用，是属于水、电、路的三通”费“用，该项并不是指向宅基地使用权）； 2、只要当事人符合户口所在地的宅基地申请条件，如：一户一宅，本人从未申请过宅基地使用权、年满18周岁等，具体可以事先咨询户口所在地的村（居）委会主任，以对方的答复为准。《河北省农村宅基地管理办法》（以河北省为例，供参考）：第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防（御）自然（灾）害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第九条农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（一）年龄未满十八岁的；（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（三）出（卖）或者出（租）村内住房的。
农村宅基地的土地性质为集体所有.一般情况下,集体土地禁止买卖,当然,宅基地上的房屋也是禁止买卖的.但是如果在同一集体经济组织成员间,宅基地上的房屋是可以流转的,但受让放不得再另行申请宅基地.根据房随地走的原则,购买了基地上的房屋也就同时享有宅基地的使用权.本案的关键是要有真实有效的证据证明房屋买卖的事实,到法院提起确权之诉,否则该房屋拆迁时,拆迁方会以建房批复上载明的宅基地使用权人为被拆迁人,到时你方的合法权益可能将会受到侵犯.
根据预测将来的农村土地交易框架中，缺少宅基地使用权证书，将会对农户产生以下几个影响！ 1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。 2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。 3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。
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