农村自建房屋能否作为遗嘱公证的对象？

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• 问农村宅基地房屋是否可以作为法院查封的对象
  

  《查扣冻规定》第2条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。出于尊重人权，坚持以人为本，《查扣冻规定》第5条规定：保证生活必须及具有人身属性等八种财产不得查封、扣押、但未就不动产的所有制类型作除外规定。《查扣冻规定》第23条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权，反之亦然，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。也就是说，坚持房地一体的原则，两者具有裙带关系。

• 问农村家庭房屋遗嘱不公证遗嘱有效吗
  

  经过公证的遗嘱叫做公证遗嘱，公证遗嘱并不是唯一有效的遗嘱形式，我国法律共规定了五种遗嘱形式，包括：自书、代书、口头、录音及公证遗嘱，不管当事人订立何种形式的遗嘱，只要遗嘱在内容及形式方面符合法律规定的生效要件，就属于合法有效的遗嘱。

• 问农村自建房能否作为抵押品申请贷款？
  

  在农村地区,自建房能否申请贷款取决于特定情况。这些情况可以分为两种进行分析。第一种情况是,如果该自建房拥有完整的所有权证书,对于抵押贷款而言,必须满足对房产实施抵押登记的要求。只有拥有有效房产证明的建筑物才能进行这一步骤。第二种情况是,如果自建房缺乏相应的所有权证书,银行通常无法对无权属证件的房子给予贷款支持和认同,因此无法实现贷款申请。由于农村房屋二手市场流动性较小,缺乏买卖流通性,银行在处理这种情况时可能会面临较大的风险。

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