北京新房贷款手续有哪些

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• 问北京新房贷款购房政策有哪些
  

  北京有哪些新的买房政策：1。限购政策对本市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）。持有本市有效暂住证且连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（包括新建商品房和二手房）。所以外国人在北京只能买一套房子。2、停售政策对已拥有2套以上住房的本市户籍家庭，拥有1套以上住房的非本市户籍家庭，不能提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停在本市向其出售。3、第二套房首付新政策规定，各金融机构和北京市住房公积金管理中心对贷款购买第二套房的家庭，要切实执行首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1、1倍的政策。

• 问北京一般二手房贷款都有哪些？
  

  中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。 原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。 借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

• 问在北京购二手房，北京二手房贷款政策是哪些？
  

  在北京二手房贷款政策方面银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，这主要包括： 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

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