商品房是交钥匙以后才能用的吗

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• 问交了钥匙就能拿到交房钥匙了吗
  

  交了钥匙不等于交房了：交了房屋的钥匙只是房地产开发商实物上的交付，而房屋的权属并没有交付，只有当房地产开发商办理完房屋登记手续，领取新的房屋产权证明时才真正的完成了房屋的交付。

• 问商品房交了钥匙后悔了怎么办
  

  如你决定要这个房屋，你就接下房屋钥匙。接下钥匙的后果就是房屋质量合格（要求开发商在交钥匙的同时要交付你房屋使用说明书和房屋质量保证书），要承担从接下钥匙后房屋发生的因自然灾害而发生的损害，但不能免除开发商承担在履行合同中的违约责任和排除你为此以后的主张开发商承担违约责任的权利。违约金可通过协商或诉讼解决。

• 问买的商品房交房了，把钥匙打了
  

  交付房屋钥匙并不完全等于交付房屋。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。钥匙只属于事实交付房屋，但由于缺乏交付房产证，这种交付钥匙的行为属于不完全交付房屋，只能办理房屋所有权转让手续，实现房屋的真正交付。

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