买卖合同签订后卖方已付全款，但是发现买方持有公司股份，是否没有

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• 问签订了买卖合同，但是卖方不付款，我应该怎么办？
  

  买卖合同签订后，如果买方一直不付款，如果没有交付标的物，卖方可以通过不发货的方式催促对方付款，或者卖方可以要求解除买卖合同，并要求买方支付违约金或赔偿违约损失；如果标的物已经交付，卖方可以起诉法院要求买方付款，并要求对方承担违约责任。法院判决后买方不付款的，卖方可以申请强制执行。

• 问房屋买卖合同生效后卖方已付全部款项，买方未办理过户手续是否有效
  

  1、房屋买卖合同已经成立并且生效以后，买方已经交付了全部房款。此时，该笔交易已经完成，并且应该有效。如果该房屋还没有办理过户手续，此时，卖方有义务办理房屋过户手续（过户是卖方的义务），对于因此产生争议，并且起诉到人民法院的，人民法院应该认定该笔交易有效。并责成卖方办理过户手续。最高人民法院对此有专门的司法解释，并且最高人民法院的一个民庭的庭长专门作过了多次讲座，并且在电视发表过相关的说明。因此，在本案中，法院上不能执行该房产的。 2、需要强调说明的是：房屋过户是卖方的义务，这一点最高法院也作过明确的说明，因此，房屋没有过户，不能认定为买方有法律意义上的过错。 2012年的解释对你是适用的

• 问买卖合同中卖方与中介公司已签订协议
  

  1、如双方自愿签订房屋买卖协议的，协议应有效，而“你父亲将房产证给了买家，催买家办理房产过户”也说明合同是有效。故现在买家要求你父亲过户，你父亲要求他按现在的房产补房产差价没有法律依据，但如因现在过户造成你父亲税费多支出的，你父亲有权要求要求对方赔偿。2、因为此房没未过户，导致你父亲限购的，你父亲可以要求对方赔偿。因为你父亲多次催促其过户，对方未过户，由此产生的损失应由买方承担。

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