后房子公证给前夫，现在我还可以贷款吗

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• 问现在不还房贷还可以贷款吗？
  

  在现有房贷未还清的情况下，如果信用记录良好，可以再次申请贷款，但是否贷款，金额的审批取决于申请人目前的收入和还款能力。在银行申请贷款时，银行要求申请人具备足够的还款能力。如果个人抵押贷款尚未还清，银行将考虑申请人对现有贷款和二次贷款的还款能力。一般而言，个人每月还款额不得超过月收入的50％，如果超过了，则表明申请人还款能力不足。因此，二次申请贷款的金额将受到限制。举例来说，如果按照银行对借款人个人资格的评估，本来可以有10万元的贷款额度，但如果借款人有7万元的贷款未结清，那么再申请贷款时，银行最多只能贷款3万元。而且这3万元能否全部批准，也要根据申请人的资格条件来确定，这包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等因素，部分银行还会对入职时间、是否缴纳社保、公积金等提出一定要求。所以，房贷还没还完就想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力，就可以再申请贷款。此外，如果申请人再次申请贷款，可以提供多方担保，也可以提高贷款成功的几率。

• 问现在房子还完贷款后可以再次抵押吗？
  

  可以再次抵押的，房屋二次贷款必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

• 问我以前的车贷还完了现在还能贷款吗
  

  一般只会电核认不认识你这个人像银行就会多问一些，知不知道你贷款。基本不会把你之前的负债说出来的。

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