防止抵押房产的措施-法师兄

离婚后,分割房屋的一方想要转移所有权的,可以采用以下两种方法: 1. 提前还贷:通过消除银行抵押贷款的登记,可以解除贷款约束力。如果没有足够的现金提前还贷,可以考虑通过贷款公司贷款将房产证赎回。之后,双方前往房产登记部门办理过户手续。 2. 变更贷款人:如果一方无法一次偿还贷款,可以与贷款银行协商,将其更改为新的贷款人,并重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式较为复杂,因为银行考虑到偿还贷款的风险及工作量,通常不会愿意配合操作。

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首先，让我向您介绍一下中国法律为预防“一房多卖”现象而设立的预告登记制度。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第20条规定：“...

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第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身...

根据法律的规定：第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。也就是说，应当到房产部门进行抵押登记。这样能保证房屋不能进行非法交易或转移登记。

对于曾经依法设立过抵押权益的不动产,相应国家司法机关可以实施以下强制执行措施:查封房屋:国家司法机关有权自主决定是否对与被执行方有关联的已依法设定抵押的房屋实施查封。公开出售、变价处理或以资金抵消债务:经按照相关法律法规规定申请并获批准后,司法机关有权依法对抵押物进行公开出售、变价处理或者以资金抵消债务。宽限期:自裁定公开出售、变价处理或者以资金抵消债务之日起,国家司法机关应当为被执行者以及其所扶养的家庭成员出具一项六个月的宽限期。在这段特殊时期之内,被执行者应主动腾空相关房屋,而国家司法机关亦不能强行令被执行者及所扶养的家庭成员迁离这处房屋。若在房屋所有权人和银行之间的债务总额远低于与其房产所有权人之间的债务总额,可选择由房产所有人向银行还款以消除银行对此房产的抵押权益,进而使后续保全及拍卖工作更加安心。倘若在处置过程中,出现需要进行再拍卖的情况,出于申请人作为公众债权人、银行为抵押权人的事实考虑,优先满足抵押权的要求,即采用房屋拍卖所得款项先用于清偿银行的债务,剩余部分再由申请人及其他债权人按照平等原则进行分配。除此之外,在必要的情况下,国家司法机关可依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》自行决定进行强制执行,如实施查封、扣押等方式强制出售被执行人拥有的房产。

首先，要弄清他的房产价值、权利人是否为借贷人、房产是否已有抵押登记。如果价值、权属都没问题，一起去房产交易中心办理抵押登记，基本没问题了。一定要小心的有两点：1、权利人不止他一人的话，需要经过其他权利人同意。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。2、一定要办理抵押登记。不要以为拿着房产证就万事大吉了，那东西很容易补办的。