公房承租权可以遗嘱继承吗？

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• 问公租房承租权可以作为遗产继承吗
  

  不可以，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。

• 问公租房遗嘱能继承吗？
  

  1、公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，享有的是承租权。 2、公房承租人死亡，按下列规定确定承租人： (1)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租 (2)不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人： ①原承租人的配偶 ②原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等) ③原承租人的父母 ④其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。 3、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租

• 问公产房可以遗嘱继承吗
  

  首先，由于公产房所有权不属于您，因此您不能单方面用遗嘱或公证的办法处理房屋承租权问题。 如你的情况最好是现在将产权买下或通过置换的形式将公产房过户到老伴名下，因为根据天津市07年实施的新的“公有住房变更承租人管理办法”的规定，公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等均可以申请过户且次序不分先后，也不论是否共同居住，但只能由一人承租，最终承租过户时，要所有有权承租人签字同意才行办理过户手续。

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