去竟拍厂房需要注意什么-法师兄

你的问题过于宽泛，主要注意的还是厂房的产权清晰

答

注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注...

答

房产拍卖时要注意确定竞拍标的产权是否清晰；拍卖房是否竞买后即可使用；拍卖标的房地产是否有重复查封；了解拍卖标的瑕疵，实地了解房屋的基本状况；...

厂房抵押贷款手续流程 (1)借款人贷前咨询。填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

厂房租赁协议注意事项：1。审查承租人和出租人的基本情况。1、主要了解出租人：①租赁场所相关手续是否齐全。例：工厂是否有合法的产权证明书是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋是否属于违法建筑等。②租赁物的基本情况，如租赁场所的位置、租赁场所的实际有效使用面积、租赁场所的功能、租赁场所的设施设备等。2、承租人应了解的主要内容有：①法律地位；②经营范围；③社会声誉；④财务状况；⑤履约能力是财务问题。以上内容是双方基本情况的指标，应认真分析判断。二．租赁合同中租金及相关费用的条款（1）租金1。明确规定租金的支付方式，如现金、汇票或支票；实行季度支付制度。2、明确约定租金支付时间，每季度几个月几天支付租金。承租人在一定宽限期内未按时支付的，应当支付延期租金或者违约金，或者出租人有权解除合同。三、约定出租人在租赁期间不得擅自提高租金。（二）相关日常费用租赁期间，承租人应当明确约定租赁场所发生的水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用。3、租赁合同的维护责任条款为了规避风险，应特别注意租赁合同中出租人对租赁物的维护责任、租赁场所及相关配套设施和经营条件，以保证承租人的正常经营。出租人应负责租赁场所固有配套设施设备的免费维护。在一定时间内未派人维修或恢复正常使用的情况下，承租人自行维修产生的费用可直接从应付租金中扣除。

租赁厂房要注意租赁人自身条件，同时还要注意合同中条款的各项规定。租赁厂房不仅要考虑自己的经营情况及经营范围对厂房的需求是什么，确保自己需要并且有能力去租赁这个厂房。确定后最主要的是要考虑合同中的条款约定。《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。